SAMARINDA — Usai resmi dipegang PT MBS Perusada, Mall Lembuswana di Samarinda bersiap mengubah wajah. Salah satu rencana yang tengah dikaji adalah menghadirkan bioskop untuk menarik kembali pengunjung ke gedung yang berdiri sekitar 30 tahun terakhir itu.
Sekretaris Daerah Provinsi Kalimantan Timur Sri Wahyuni mengungkapkan, komunikasi awal dengan sejumlah operator bioskop sudah berjalan. Langkah ini menjadi bagian dari penyusunan konsep revitalisasi kawasan tersebut.
“Kita ingin Mall Lembuswana ini lebih hidup sebagai pusat aktivitas masyarakat. Tidak hanya menjadi pusat perdagangan dan ekonomi, tetapi juga pusat kegiatan masyarakat,” ujarnya.
Lahan Tambahan Jadi Pekerjaan Rumah
Rencana pembangunan bioskop masih berada di tahap penjajakan. Kendala utama yang dihadapi adalah kebutuhan ruang tambahan dari calon operator, sementara kapasitas bangunan eksisting dinilai belum memadai.
Sejumlah opsi tengah dipertimbangkan, mulai dari membangun lantai tambahan di atas gedung hingga memanfaatkan area halaman mall. “Ada beberapa operator yang sudah menjajaki. Namun mereka membutuhkan lahan tambahan. Opsinya apakah memungkinkan membangun ke atas atau memanfaatkan area halaman Mall Lembuswana,” kata Sri Wahyuni.
Beauty Contest Menentukan Bentuk Pengembangan
Keputusan soal pengembangan fisik gedung tidak akan diambil sepihak. Pemprov Kaltim akan menyerahkan pilihan tersebut kepada investor melalui mekanisme beauty contest.
Sambil menunggu kepastian investor, PT MBS Perusada saat ini fokus membenahi fasilitas dan penataan operasional. Kenyamanan tenant yang sudah beroperasi menjadi prioritas utama dalam masa transisi pengelolaan.
Target Perputaran Ekonomi dan PAD
Penugasan pengelolaan Mall Lembuswana kepada PT MBS Perusada berlaku selama satu tahun dan dapat diperpanjang. Dalam periode itu, perusahaan diberi ruang menjajaki kerja sama dengan investor strategis, termasuk operator hiburan dan ritel.
Penambahan tenant hiburan diharapkan mendongkrak aktivitas ekonomi kawasan. Dampaknya tidak hanya dirasakan dari sisi pendapatan asli daerah, tetapi juga membuka peluang usaha bagi warga sekitar.
“Kita berharap perputaran ekonomi dari keberadaan mall ini tidak hanya berdampak pada peningkatan PAD, tetapi juga membuka peluang usaha dan mempertemukan lebih banyak pelaku usaha dengan konsumennya,” ujar Sri Wahyuni.
Ritel Baru dari Luar Samarinda Ikut Dijajaki
Selain bioskop, Pemprov Kaltim membuka peluang masuknya tenant ritel baru, termasuk dari luar Samarinda. Pemetaan potensi pendapatan dari sektor parkir, penyewaan ruang usaha, dan layanan pendukung lainnya juga tengah disusun sebagai dasar pengembangan mall ke depan.
